腾(teng)退一般理解是房屋(wu)使用权人没有合法理(li)由占有使用房屋(wu)所有权人的房屋，房(fang)屋所有权人有(you)权利要(yao)求使用权人搬离房屋(wu)而采取的(de)一种方式，房屋(wu)腾退一般先通(tong)过协商解(jie)决，协商(shang)不成的情况下到法院(yuan)进行起诉。
房(fang)屋腾退并不(bu)是一个法律概念(nian)，因此不能从法(fa)律上给出合(he)适的定义。但是在(zai)有些地方(fang)的项目运行中(zhong)会出现以房屋腾退(tui)的方式要求搬迁。
拆迁是(shi)指取得拆迁许(xu)可的单位(wei)，根据城市(shi)建设规划要求和(he)政府所批准的(de)用地文件(jian)，依法拆除建(jian)设用地(di)范围内的(de)房屋和附属物，将该(gai)范围内的(de)单位和(he)居民重(zhong)新安置，并对其所受(shou)损失予以补偿(chang)的法律行(xing)为。
城(cheng)市的发展是一个不(bu)断进行再建设的过(guo)程，随着我国经(jing)济体制改革的(de)顺利实施(shi)，社会主义(yi)市场经济的逐步(bu)建立，生产力得(de)到空前(qian)的发展。
为了城市(shi)的整体规(gui)划，有时也(ye)为了国家专项工程(cheng)建设的需要，有必(bi)要对原有建筑房屋进(jin)行拆除(chu)、搬迁，达到整体的整齐划一(yi)或对日益紧(jin)张的国(guo)有土地资(zi)源的合理利(li)用。
扩(kuo)展资料(liao)：
补偿流(liu)程：
(一(yi))拆迁人申领房(fang)屋拆迁(qian)许可证。
(二)房屋拆迁管理部(bu)门按房屋拆迁许可证(zheng)内容向社(she)会发布公告。
(三)房屋拆迁(qian)管理部门(men)和拆迁人(ren)向被拆迁人、房屋(wu)承租人做(zuo)好宣传、解释(shi)工作。
(四(si))确定拆迁补偿标(biao)准和安(an)置方案。一(yi)般而言，对违章(zhang)建筑和超过批准(zhun)期限的临时建(jian)筑不予补偿。拆迁补(bu)偿方式(shi)分为一般情(qing)形的补偿和特殊情形(xing)的补偿两类(lei)。
一(yi)般情形的补偿分货币(bi)补和房屋产权调换(huan)、结算价差，被拆迁(qian)人可以选择补偿(chang)方式。特殊情(qing)形的补偿被拆迁人不(bu)能选择，或只作货币(bi)补，或只作(zuo)房屋产权(quan)调换、结算价差。
(五)拆迁人(ren)与被拆迁(qian)人、房屋承租人(ren)达成拆迁补偿(chang)安置协议。
(六)裁决拆迁。
(七)强(qiang)制拆迁。强制拆(chai)迁前拆迁(qian)人有就拆除房屋(wu)的有关事项向公证处(chu)申请办理证(zheng)据保全(quan)的义务。
