今年以(yi)来，武汉楼市利好政策不断，多(duo)项支持刚性和改(gai)善性住房需求的措施出(chu)台。10月9日，九派新闻记者从武汉(han)市住房公积金管理中心(xin)确认，公积金贷款额度提升(sheng)至最高90万元。当地(di)房产经纪人、银行信(xin)贷工作人员已接到该(gai)政策通知。
武汉城市资料(liao)图
自2022年10月8日起，武汉对(dui)公积金贷款最高额(e)度作以下调整：原先首套（含组合贷款公积金部分）最高额度70万元，现在最高90万元；二(er)套（含组合贷款公积金部(bu)分）原最高额度50万元，现在最高额(e)度70万元。武汉市(shi)公积金管理中心工作人员表示(shi)，目前官网还未同步更(geng)新，但该政策已实施，市民可前来(lai)办理业务。
对此感兴趣(qu)的市民也应注意，个人最终能获得(de)的额度也受到公(gong)积金缴纳和余额等因素的影响。今年8月武汉市公积金管理中心发布的贷(dai)款额度计算公式，第一，贷款额度(du)不超过借款人还款能力的：贷(dai)款额度=（借款人公(gong)积金月缴存额/单位和个人缴(jiao)存比例之和+配偶公积(ji)金月缴存额/单位和个人缴存比例之和(he)）×35％×12个月×贷款年限；不(bu)高于按照公积金缴存时间和(he)缴存余额综合确定的贷款额度；第二，贷款额度按照借款人的公(gong)积金缴存时间和缴存余额综合确定(ding)：贷款额度=（借款人公积金缴存余额+配偶(ou)公积金缴存余额）×20倍×缴(jiao)存时间系数。
缴存时间系数
武汉房产经纪人吴聪（@武(wu)汉新房西瓜君）向记者(zhe)介绍，依据他以往经验，用(yong)以上算法计算得出了贷满90万(wan)所需条件的相应数据，供市民参考。借款人月缴基数（月缴存额/单位和个人比例之(zhi)和）最低要有约7143元，需贷30年。即7143×0.35×12×30=900018；
据了解，市民可提前试算贷款(kuan)额度，通过“武汉公积金”微信公众(zhong)号，进入“我的公积金贷款”-“贷(dai)款额度试算”完成相应操作。具(ju)体申请条件及个人贷款额度咨(zi)询，市民可致电武汉住房公(gong)积金热线12329。
此次公积(ji)金贷款额度提升的同(tong)时，首套公积金利率也有下调(diao)。根据中国人民(min)银行最新政策，自2022年10月1日起，下(xia)调首套个人住房公积(ji)金贷款利率0.15个百(bai)分点，5年以下(xia)（含5年）和5年以上利率分(fen)别调整为2.6%和3.1%。第二套(tao)个人住房公积金贷款利率政策保(bao)持不变，即5年以下（含(han)5年）和5年以(yi)上利率分别不低于3.025%和3.575%。
据了解(jie)，今年上半年以(yi)来，武汉已经多次发布楼(lou)市松绑政策。5月22日起(qi)，武汉取消部分(fen)区域的限购。6月20日起，武汉市户籍居民(min)在限购区域已有2套住房的可以(yi)新增购买一套。对限购区域内首次(ci)购买普通住房的非本市户籍居民家庭(ting)，在武汉市缴纳社会保险或个人所(suo)得税年限由1年调整为3年内累计有6个月。
多位房产(chan)顾问或银行信贷工作人员告诉(su)记者，武汉公积金(jin)贷款额度上调后，今天不少有购房意向的客户，前来咨(zi)询最新购房、贷款政策(ce)，其中大部分人在武汉连续工(gong)作多年，公积金账户余额已超3万元。“看到政策出台我们比较有信心，这会(hui)促进大家购房需求的进一步释(shi)放，估计之后会有更多人来找(zhao)我们咨询。”专家分析，本次提高公积金贷款额度，降(jiang)低房贷利率将与此前出台的房地产政策(ce)达到优化互补，促进市场良性健康(kang)发展。
