过去10年房贷利(li)率变化图的简单介绍

央行于2008年9月宣布下调贷款基准利率，其他期限(xian)档次贷款基准利率作相应调(diao)整。调整后，5年及以上房贷基准利率(lu)为7.74%，优惠后相当于6.58%。如果市世渗虚民已经申请了房贷，并处于正常还款(kuan)阶段，那么房贷将从明年1月1日起按(an)新的贷款利率执喊滑行(xing)。

2015年10月下调至，至今依然保持在，新中国成立以来最低(di)水平。

2020年人行公布的0-1年(nian)（含1年）个人（人民币）贷款基(ji)准“年利率”为4.35%；1-5年（含5年）的基准(zhun)“年dao利率”为4.75%；5年期的基准搜燃“年利率”是(shi)4.9%。

扩展(zhan)资料：

商(shang)业银行将执行新利率：从2013年1月1日起，房贷族可以减(jian)轻压力。但是各个(ge)商业银行执行的时候可以在一定的(de)区间内自行浮动。中(zhong)国的房贷利率不是一直不(bu)变的，而是经常变(bian)动的，形式是利率一直(zhi)在上涨，所以经常会比较，在增加利率(lu)之前和增加利率之后的情况。

现行基准(zhun)利率?现行优惠利率调整(zheng)前基准利率调整前优惠利率

10年固定(ding)利率贷款8.613%6.930%7.953%7.099%

20年固(gu)定利率贷款8.811%7.580%8.121%7.246%

5年浮动利率(lu)贷款5.760%4.032%5.918%4.204%

30年浮动(dong)利率贷款5.940%4.158%6.098%4.350%

固定期为3年的(de)混合利率贷款7.200%6.120%8.041%7.069%

固定期为5年的混合利率贷款7.290%6.660%8.121%

参考资料来源：百度百科-房(fang)贷利率

历年贷(dai)款利率走势图

贷款利率(lu)（1）贷款利率与贷款用途、贷款性质、贷款期限、贷款政策、不同的贷款银行等相(xiang)关。国家规定基准利改胡碰率，各银行(xing)根据各种因素确定差别贷款利率，即在基准利率基础上上浮或(huo)下浮。现行基准利率是2011年7月7日调整并实施的，种类与年核(he)谈利率如下：①短期贷款六个月（含(han)）6.10%；②六个月至一(yi)年（含）6.56%；③一至三年（含(han)做困）6.65%；④三至(zhi)五年（含）6.90%；⑤五年以(yi)上7.05%。（2）房贷为例：银行贷(dai)款利率是根据贷款的信用情况等综合评(ping)价的,根据信用情况、抵押物、国家政(zheng)策（是否首套房）等来确定(ding)贷款利率水平,如果各方面评(ping)价良好，不同银行执行的房贷利(li)率有所差别,2011年由于资金紧(jin)张等原因，部分(fen)银行首套房贷款利率执行基准利率的(de)1.1倍或1.05倍。从(cong)2012年2月开始(shi)，多数银行将首套房利率调整至基准利(li)率。4月上旬，国有大银行开(kai)始执行首套房贷利率优惠。部分银(yin)行利率最大优惠可达85折。五年期限(xian)以上85折优惠后利(li)率为7.05%*0.85=5.9925%

答4.10%。当(dang)央行再次降息时，我们会发(fa)现，族做全国范围内的(de)房贷利率最低利率可以降到4.1%左右，几乎(hu)回到了2009年的水(shui)平。

因此，10年前的房贷兆毁衡利率约为(wei)4.10%。

房贷利率是指购买房产贷款时**或银行规定的利率。银行(xing)房贷利率由中国**银(yin)行统一规定，各商业银行(xing)余银执行时可在一定范围内(nei)自行浮动。

划算(suan)的。我认为有必要换，现在贷款基(ji)准利率为4.9%，2020年2月的LPR为4.75%，换了之后可以减(jian)少月供。且目前近几年(nian)的趋势和经济整体趋势发展看，利率(lu)呈现下降趋势，换成LPR是划算的。当然，一旦选定就(jiu)不能更改，也存在将来较长时期利(li)率上升的风险。

两种方式选择(ze)，原来还款方式是按照(zhao)“基准利率+浮动比例”计算，基准利率辩颤衡是可变的，浮(fu)动比例是不变的；新的方式是按照(zhao)“贷款市场报价(jia)利率（LPR）加浮(fu)动点数”计算，LPR是可变的，浮动(dong)的点是不变的。根据人民(min)银行〔2019〕30号公告，个人房贷转换前后利率水平保持(chi)不变。按新的选择利率应该表达(da)为：LPR+浮动点。原来4.9%，按2019年(nian)12月LPR4.8%转换后为LPR4.8%+0.10%=4.9%，转换后到第一个(ge)重定价日前，房(fang)贷利率与原来相同；从第一个重定(ding)价日起，房洞竖贷利率就(jiu)会变成“当时最新的5年期以上LPR+浮动点”；以后每个重定价日(ri)都以此类推。携做

LPR是个变动数，对比(bi)上述方式，因为转(zhuan)换是以2019年12月基准利率4.8%（五年期以上）为基础的，很明(ming)显，判断未来5年(nian)期以上LPR比4.8%高，就可(ke)选择原来的还款方式(shi)；反之，如果判断未来LPR比4.8%低，就可选择转换成(cheng)LPR。

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