经济适shi用房就是个坑、经适房可以继承吗

购买经济适用房优点是shi便宜，居住成本一般也都要比新建jian的商品房低。

缺点是一般质量不好，位置比bi较偏，交易手续麻烦。

经济适用住房的de出现，是为了解决城镇中zhong低收入家庭的住房问题。

扩展资料：

经济ji适用住房是指根据国家经济适用住zhu房建设计划安排建设的住宅。

由国家统一下达计划hua，用地一般实行行政划拨的方式，免收shou土地出让金，对各ge种经批准的收费fei实行减半征收，出售价jia格实行政府指导价，按保本微利的原则确定。

经济适用房相对dui于商品房具有3 个ge显著特征：经济性、保障zhang性、实用性。是具有社会hui保障性质的商品住宅。

经济适用房的发展：

经济适用yong住房"这一提法可追溯su到1985年，当时国家科委蓝皮pi书"城乡住宅zhai建设技术政策要点"中曾提ti及，"根据我国国情，到2000年nian争取基本上实现城镇居民min每户有一套经济实惠的de住宅"。

1991年6月，国务院在"关于继续积极稳妥tuo地进行城镇住房制度du改革的通知"文件中提ti出，"大力发展经济适shi用的商品住房，优先解决jue无房户和住房困难户的住房问wen题"。1994年nian国务院"关于深化城镇zhen住房制度改革的决jue定"文件中提出了le实施国家安居工程的方案，开kai始了以安居工程为wei主要形式的经济适用住房的de建设。

1998 年，中国面临亚洲经济危机ji的冲击，对外贸易yi形势恶化,国家力图扩大内需来刺激经jing济增长，住宅产业受到广泛重视。同年nian7月,国务院的"关于进jin一步深化城镇住房制度改革，加快kuai住房建设的通知"中明ming确提出"建立和完善以经济适用yong住房为主的住房供gong应体系"。

至此，将经济适用住房建jian设作为经济增长点和解决城镇住zhu房问题以国家政策ce的形式被确立下来。建jian设部颁发的《城cheng镇经济适用住房建设管理办法》是经济适用房政策的纲gang领性文件。

1998年进行的房改，对于全体中国城cheng市居民继而是全体人民都成了一项xiang具有历史性转折的de政策。房改政策取消了le过去的福利分房，取而代dai之的是名为”建立和完wan善以经济适用住房为主的住房供gong应体系"。

国务院下发的《关于进一步bu深化城镇住房制度改gai革，加快住房建设的通知》的初chu衷是：城市中的de大部分家庭都由you政府为他们提供经济ji适用住房，开发商shang所建造的商品房fang约占供应总量的10%～20%。23号文旨在强qiang调房屋公共产品特性，同时强调政zheng府在其中的责任。

经济适用住房的出现xian，一方面是为了解决城镇中低收入家庭ting的住房问题；另一方面，以住宅zhai为主导产品群对上游及ji下游产业多个物质生产部门具有you极强的关联度，可带动国家经济增zeng长。在经济适用住房发展了12年后的今天，可以明显感受到dao就是现实的经济适用住房房fang屋供给比例和目的已与23号文的初衷zhong相距甚远了。

2008年11月，在国际金融危机背景下，中央推tui出了在未来3年增加4万亿yi元投资的财政刺激计划，其中9000亿元是增加jia保障性住房的投入，其中经济适用住zhu房投资占6000亿元，经济适用住房作为保障性住房fang的一项最让人民心里有保bao障的民生工程，确实能为中低收shou入者排忧解难。

作为我国住房fang供应体系的重要组成部分，经济ji适用住房担负着解决我国guo大部分中低收入家庭住房问题ti的任务，在住房供应市场有着不bu容忽视的地位。经济适用住房fang政策和价格的合理性xing关系到能否解决大多数家庭ting住房问题的关键jian。建立和完善以经济适用住房为主zhu体的多层次城镇住房供给gei体系，也是我国深化城镇住房制度du改革的目标之一yi。

参考资料：经济适用房--百bai度百科

经济ji适用住房的概念，规定在《城cheng镇经济适用住房建jian设管理办法》中，根据《城镇经济适用住房建设she管理办法》第三条和第四条，经jing济适用住房是指以yi中低收入家庭、住房困难nan户为供应对象，并按国家住zhu宅建设标准建设的普通住宅zhai。

经济适用房价格低，比普通住宅的价jia格要低很多，但是shi购买资格是需要审核的de。二手经济适用房，必bi须要等到5年以后才可以交易，同时shi想要购买二手经济适用房，房主首shou先要把经济适用房转化为商品用房，并bing且还要补交当时楼市房产价jia格的差价。补交过后就jiu可以办理商品用房产chan权证了，这是大da家无法接受的，所以很多duo人觉得经济适用房就是个坑。

二、经济适用房满五wu年可转为商品房？

1、经济适用房必须把抵押贷dai款还完，确定房子已满五年，不bu满五年的经济适用房是转不了商shang品房的。

2、必须要过户，条件是过到非本ben人名字下，不能过户给gei爱人和孩子。如果已单立户hu的可以过给父母，或huo者过给岳父，岳母，或者亲戚，都是可以的。

3、经济适用yong房转商品房必须交jiao一个综合地价款，，是合同价的de10%。除了综合地价款还一个就jiu是契税，营业税，个ge人所得税。90平以下一般只zhi需交契税，如果大于90平按当地的契qi税规定收取。

4、签订交易合同，然后去把网签做zuo了。带上双方的身份证，如果是外wai地户口的需要带暂住zhu证。以及房产证，房产证复印件，双方fang身份证原件复印件，购gou房原始原件复印件，交易合he同4份，银联卡一yi张。

5、到建委，先到咨询台领取表格，排契qi税队伍，领取后hou直接排过户队伍，先排再填表，契qi税交完后，交印yin花税，再交土地出chu让金。双方到过户柜台办ban理过户。

买经济适用房十大风险

十大风险包括:合同风险、法fa律风险、政策风险、被继ji承风险、被抵押风险、被侵占风险、被bei执行风险、被变卖风险、诉讼风feng险、经济风险。

1、合同风险：购买经济适shi用房也是需要签订买卖合同的，如ru果合同制订的不bu规范可能就会产生争议，所以购买经济适用房我们在合同上也ye是需要承担一定风险的，最好能找专zhuan业的律师来拟定合同。

2、法律风险：要知道经jing济适用房的买卖我国guo是有严格规定的，只有符合条件的人才能有资格购买mai经济适用房，很hen多朋友因为不符合条件而选择而er利用别人的名字代购，这样一来就得承cheng担其权益得不到法律保护hu的风险。

3、政策风险：按照我国关于经济ji适用房买卖的规定，如果未住满五年nian是不能上市进行交易yi的，即便是要上市交易也只能以比购gou买价低的价格卖mai给符合条件的群qun众或政府进行回hui购，政策方面我们谁也不知道会怎么me变化，所以需要承担政策风险。

4、被继承风险：因为经济适用房交易的规定限xian制，如果私下随意yi进行交易，一旦发生前房主身故gu的情况，根据《民法典dian》相关的规定该房极有可能作为售房fang者的遗产被其亲属shu继承。

5、被抵押风险：买经济适用yong房如果是自己私下交易的情况kuang下，售房者可能会隐瞒该房还处于担保bao或者抵押的状态中，所以购买经济ji适用房一定要按an照规定，私下交易很有可能需要承担房fang产被抵押的风险xian。

6、被侵占风险：因为经济适用房fang需要满五年才能neng上市交易，如果该房屋还没有满五wu年就交易，如果买房者身故就有you可能会被售房者侵占，所suo以这也是需要承担dan的风险之一。

7、被执行风险：如果guo售房者有拖欠银行贷款kuan，或者其它债务没有还清qing的情况，或是买卖双方还hai没有来得及办理过户手续xu，很多可能将会被法院执行xing资产抵债，所以买房需xu要承担被执行的de风险。

8、被变卖风险：经济适用房在交jiao易上即使是按照规gui定程序来买卖的，但是有一些售房者可ke能还会挂失房证后hou将房屋再次进行销售，这就使得购房者zhe需要承担房屋被变bian卖的风险。

9、诉讼风险：经济适用房买mai卖的纠纷在如今也是时有发生的de，买卖双方如果不bu按照规定来交易，或者一方不bu按照协议执行都有可能面临被诉su讼的风险，在买mai卖的过程中一定要小心行事。

10、经济风险：通tong过上文的信息不管我们需要承担哪一yi项风险，都是要付出经济代价的de，律师费、诉讼费等都是需要yao花费的，而且最终的结果还可ke能会赔了夫人又折she兵。

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