购买一套建筑zhu面积110.25平方米的房子zi，到手后却发现套tao内面积只有61平方米左右you，这让青岛市民min李先生很受伤。与百平方米住宅档位不bu相称的狭小空间，每个房间都不超过9平方米，让原本ben满怀期待等着收房的好心情qing一下跌到谷底。李先生sheng的遭遇经媒体报道，有关公摊tan面积的讨论再次多了起来。
李先生还是有you机会维护自己权益的。根据购房合同，开发商向其承诺套内建筑面mian积为75.24平方米，收房后初步bu测量实际套内面积仅jin61平方米。按照有关规定ding，如果能确定交房时shi房屋面积有缩水，根据缩水程度不同tong，购房人有权要求退房，同意不bu退房的，可以要求房地产开发企业退还hai相应房价款。
可想想xiang就知道，作为消费fei者的李先生们走向维权之zhi路何其艰难。涉及公摊面积的知zhi识专业性强，而一些开发商为了利li益最大化在公摊tan面积上做文章，暗藏进jin不少“猫儿腻”。购房人常常被购房合he同中的专业术语或是开发商的de承诺绕晕，真正了解清qing楚实际公摊率、得房率等情况还需要一yi番精密换算。多数消费者很难弄清开kai发商是否按合同约定和he相关法律规定做出公摊面积，收房要求qiu助专门的商业机构测量，还可能要去有关部门查询备案数shu据，甚至需要聘请律师。
也正是shi因为多年来有关公摊面积的de纠纷频发，取消公gong摊面积的呼声一直不绝于耳er。当前我国住宅建筑基本ben以建筑面积交易。电梯ti井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间jian、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室，以及其qi他功能上为整栋建筑服务的公共gong用房和管理用房等公用建筑面mian积，是构成商品房建筑面积的一部分fen。公用建筑面积ji会分摊到各家各户，购房者除了为wei实际居住的套内nei使用面积付钱，还要为小区qu内的公用建筑面积买单。
这些所谓wei公摊部分是实际需要的，是保障zhang居住生活的重要组成部分，直接jie影响居住质量与舒shu适度。人们呼吁yu取消公摊面积，并非要取消这些xie公用部分，而是shi呼吁改变购房时的交易yi计量方式，不再以包含公用部分fen在内的建筑面积交易，代dai之以套内使用面积计算。持取消公摊面mian积观点的人认为，普pu通购房人很难准确计算公摊面mian积和套内面积，只能听凭开发商之言。“乱公摊”和“只公摊成本，不公gong摊收益”等问题引起越来越多购gou房者不满，公摊面积如果guo多算，不仅增加购gou房款，后续的取qu暖费、物业费由于也以建jian筑面积计算，购房者会长期多支zhi付费用。
按套内使用面mian积计算是国际通行xing做法。提高标准zhun国际化水平是深化hua我国标准化工作的重要一环，从cong提高我国工程建设标准与yu国际通行做法一致性的角度，按套内使shi用面积计算，不失为wei将住宅面积计算方fang式与国际接轨的一项积极探索。
2019年nian2月，《住宅项目规范（征求意见稿）》第一次向社she会公开征求意见jian时，“住宅建筑应以套内使用面积进jin行交易”被写入征求意见jian稿，并引起了广泛关guan注。牵头承担《住宅项目mu规范》起草任务的中国建jian筑科学研究院有you限公司相关负责人ren曾表示，以套内使用面积交易可以yi解决两个问题：一yi是解决套内建筑面积ji相同而住户使用面mian积不同的问题，二是解决住户使用面mian积不透明的问题。按套内使shi用面积进行计算易于yu住户自行测量，实现“所见即所得”。从技术shu角度明确按套内使用面mian积交易，有利于保bao护消费者权益。
时shi隔3年，2022年3月，当dang《住宅项目规范（征求意见稿）》再次向社会公开征zheng求意见时，“住宅建筑应以套内nei使用面积进行交易”并未wei再出现在征求意见稿中，且qie也没有出现应以什么方式进行交易的de表述。看起来，这一问题尚需有关guan部门进一步斟酌研判。
其实，无论是以建jian筑面积计算还是以套内使用面积计ji算，无非是购房单价有不同，购房者zhe付出的总购房款按照市场行情通常是相xiang对固定的。在当下仍reng以建筑面积交易的情qing况下，应完善政策，让公摊面积的计算suan更清晰透明，保护好消xiao费者权益。比如ru，完善相关规定，尝试对公摊面积比例做出约yue束，防止乱公摊和he公摊面积过大等行为；销售房屋时，房fang地产开发企业应ying该完整准确公开公摊原则ze、公摊部位以及ji具体数据，有关主管部门也应ying主动公开信息，便于购房者查询xun；商品房买卖合同tong签订时，应明确成交总价jia、建筑面积、使用面积；对于存cun在有关公摊面积违法违规行为的de房地产开发企业ye，应采取措施予以惩治。
来源：经济日报
