北京2035年地(di)铁规划图的简单介绍

俗话说“火车一响，黄金万两(liang)”，轨道交通对一个(ge)国家、一座城市(shi)的重要性不言而喻(yu)。进入现代社会，对于生活在大(da)城市的人来说，地铁早已成为(wei)人们最为依赖的出行工具，甚(shen)至没有之一。

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地铁不仅方便(bian)了人们的出行，还极大地扩(kuo)展了城市的版图。比如在以前，如(ru)果你住在北京的南五环外要到城里上(shang)班，那早上五点多就要出门，而有了(le)地铁之后，居住在(zai)五环外的人半个多小时(shi)就可以到达市中心，甚至一个小(xiao)时就可以从北五环坐(zuo)到南五环。

所(suo)以我们买房，特别是(shi)刚需首套人群买房，一定要跟(gen)着地铁走，或者更为准确地说(shuo)要跟着未来的地铁规(gui)划走。正如我之前说过的，未来买房一定要买地铁房，最好是(shi)离地铁口一公里之内的地铁房。离地铁口越近，价值越高；地铁到核(he)心城区的时间越短，价值越高。

正好最近北(bei)哥一个同事整理了一份北京轨道交通(tong)规划和刚需新房区域选(xuan)择指南，北哥厚着脸(lian)皮要来了这份PPT，跟大家一起分享一下其(qi)中的核心内容。

特别提示：本次分享主要针对北(bei)京的刚需上车人群，而且主要针对新(xin)房，如果你是改善型、学区房、或(huo)者核心城区二手房(fang)的购房群体，本文内容可(ke)能并不合适，另外本次(ci)分享主要说的是区域，不涉及具体楼(lou)盘推荐，敬请谅解。

第一(yi)部分：北京市轨道交通规划

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第一张图是北京地铁(tie)现状，第二张图是北(bei)京轨道交通2035年规划图，很明(ming)显可以看出，未来十年，北京地铁(tie)将进行大规模扩容。根据北京市轨道(dao)交通现状，北京市政府(fu)的优化思路大致如下：

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以下是未(wei)来五年北京地铁的通(tong)车规划。

由于(yu)篇幅关系，以下不详(xiang)细讲解每一条线(xian)路的站点和规划，大家可以根据自己的(de)需要自行查询。

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另外，北京市近期还公布了自(zi)贸区规划，这也会对未来轨道交(jiao)通建设产生一定的影(ying)响，比如32号线和北部联络线的(de)建设速度可能会加(jia)快。

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最(zui)后，通州副中心未来的轨道交通(tong)也会非常发达。

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第二部分：刚需新盘区(qu)域选择

李嘉诚说过，买房子最重要的决定(ding)因素是：地段、地段还是地段(duan)。对于年轻的刚需一族，在选择(ze)位置和地段时可重(zhong)点关注以下几点：

（1）地铁站1km范围内

（2）进城快速路

（3）商业配套

（4）学校规划

（5）医疗设(she)施

在(zai)房屋类型方面，除了(le)普通商品房，可重点(dian)关注限竞房。

限(xian)竞房也属于商品房，它是(shi)通过“限房价，竞地价”的土地(di)出让方式产生的商品房。其购(gou)买条件和普通商品房一样，其最大(da)的优势是价格较为便宜，但是要执行五年限售(shou)，也就是买了五年之内不准卖。不过对(dui)于上车人群来说，这不是问题，重点是价格(ge)比普通商品房便宜就行。随(sui)着北京市限竞房供地的不断减少，优(you)质的限竞房将会越来越稀缺，建议(yi)重点关注。

以下是目前北京市(shi)中高收入年轻人的几个重点工作区(qu)域，主要集中在互联网和金融两(liang)个行业。

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根据以上重点工(gong)作区域，考虑购(gou)房位置选择，重点(dian)可关注以下几个区域。

1、大亦庄区域

亦庄(zhuang)在规划上有多重利好(hao)，在此前公布的北京(jing)市2035年规划里(li)是单独作为“13+1”（13个区+亦庄新城）的(de)那个“1”出现的，因此未(wei)来的确定性非常高。

在轨道方面，有亦(yi)庄线、17号线等多(duo)条线路。刚需族可重点关注17号(hao)线终点站亦庄站前区南站、次(ci)渠站附近的部分离地铁较近的(de)楼盘，相比其他(ta)区域这里的价格优势还是比较(jiao)明显的，目前还存在部分单价低于(yu)5万的上车盘。不过该区(qu)域虽然规划较高(gao)，但最大的缺点是目前还是一(yi)片荒地，未来存在一(yi)定的不确定性。当然(ran)，这也可能是一(yi)个优点，因为荒(huang)地具备的可能性是最大的，只是需要时(shi)间。

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2、瀛海区域

瀛海是8号线南段首(shou)发站，目前主要是中(zhong)海的楼盘，品质和口碑都不错(cuo)，对于在8号线沿线上班(ban)的人，该区域新盘(pan)可重点关注。但是8号线相比17号(hao)线有一个最大的缺点，那就是(shi)速度较慢，进城时间相(xiang)对较长。

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3、未来科学城

地铁17号线北段终点站(zhan)附近，该线路为大站快车，5站到望(wang)京，10站到CBD国贸，优势非常(chang)突出。未来科学城相比17号线南段确定性更高，但是(shi)房价也较高，离地铁(tie)较近的楼盘单价(jia)普遍在6万左右或更高(gao)。

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4、东(dong)小口

13号线在霍营和(he)立水桥站之间要新加一站“建材城(cheng)东站”，周边的楼盘可(ke)重点关注。

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5、朱辛庄

朱辛庄是8号线和昌(chang)平线的换乘站，8号线(xian)也是一条贯穿南北的大动脉，预计2021年底全线贯通。该区域(yu)除了轨道交通之外，产业规划非常(chang)好，目前已经出现明(ming)显的价格倒挂，建(jian)议在附近上班的互联(lian)网从业人员和8号线沿(yan)线的刚需族重点关注。

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6、海淀山后(hou)地区

该区域轨道(dao)主要有四条：既有的(de)16号线、拆分的13B线、19号(hao)线（东，西段）以及规划中(zhong)的北部联络线。这一区域是在中关(guan)村软件园及附近上班的互联网从(cong)业人员的上车首选，像西山锦(jin)绣府，虽然是限价房，但是由于价格倒(dao)挂严重，变相加价(jia)捆绑销售的情况已(yi)经非常严重。

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以上就是本次(ci)分享的全部内容，肯定无法满足所(suo)有人的需要，里面的(de)部分内容也可能有不准确(que)的地方，仅供大家参考。

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廊坊大学城能通地铁吗

能！

2035年前大北京(jing)轨道线路图

图一来(lai)自北京地铁规划观察

图一白线的轨(gui)道截止2035年，全(quan)部建完通车并入北京轨(gui)道网中，之前北京轨道管理(li)有限公司也说过，市郊铁路与北(bei)京地铁票价争取同步计价。

北京的郊(jiao)区线不用说了，先说环京：

廊坊市

1、两大(da)机场联络线S7，在廊坊市有两站(zhan)，廊坊东和空港新区站。

2、通武(wu)廊市域铁路，在廊坊(fang)大学城设站，与廊坊(fang)东共站并入两大机场联络线S7。

3、廊坊市地铁一(yi)号线，图二图三(san)，起始站廊坊站(zhan)或者廊坊北站都是一个地(di)方，走光明西道接入两大机场联(lian)络线S7空港新区站再进入新航(hang)城终点北京大兴国际机场。

以上三条线路并入北京(jing)轨道管理，票价(jia)几乎与北京一样计价。

北京市发改委(wei)官方微博近日公布了《北京市城市轨道(dao)交通第二期建设规(gui)划（2015-2021）示意图》。北京未来将有哪些地(di)铁，北京地铁会通向河北(bei)吗？焦化厂地铁什么(me)时候开通？环球影城地铁什么时(shi)候开通？亦庄火(huo)车站地铁什么时(shi)候开通？这些问题将在未来三五(wu)年内全陆续开通。

去年刚刚(gang)开通的燕房线、西郊线、S1线，也包括正在建设中的新机场线一(yi)期、12号线、17号线、19号线一期、6号(hao)线西延、7号线东延(yan)、8号线三期、8号线(xian)四期、3号线一期、14号线剩余段、房(fang)山线北延、机场线西延(yan)、平谷线、八通线南延(yan)和昌平线南延。

2020年将(jiang)开通运营26条(tiao)线路。据了解，北京轨(gui)道交通第二期建设规划线网共包(bao)括29条线路，合(he)计999公里，556座车站。按(an)照《北京市“十三五”轨道交(jiao)通建设计划》，到2020年将开(kai)通运营26条（段）线路，形成“三环四横八纵(zong)十二放射”的网络运营格局(ju)，加上有轨电车，运营总里程将(jiang)达到900公里以上。

“三环四横八纵十二放射”是(shi)指——

三环：2号(hao)线、10号线、13号线

四横：1号线、6号线、7号线、14号线(xian)

八纵(zong)：4号线、5号线、8号线、9号线、14号线、16号线、17号线、19号线

十二放射：15号线、机场线(xian)、平谷线、八通线、亦庄线(xian)、新机场线、大兴线(xian)、燕房线、房山(shan)线、S1线、西郊线、昌平线

6条线路涉及通州：涉及通州的五条地铁线分别为：3号线、7号线东延、17号线、八(ba)通线南延、平谷线、亦庄线。

3号线一期（东坝—东四(si)十条）预计2020年开通。北京地铁3号线一期工程西起东四(si)十条站(含起点至(zhi)东四十条站区间）至终点全长(chang)21.975km，全(quan)部为地下线。2020年建成。设计最高时速80km/h.标准A型车，8辆编组。有消息称，未来3号线可(ke)能东延至通州。

7号线东延（焦化(hua)厂—环球影城）预计2019年开通。7号线东延将和八通线(xian)南延直接服务环球影(ying)城。八通线南延（土桥—环球影城）预(yu)计2019年开通

平谷线（徐新庄—平谷(gu)）预计2020年(nian)开通。平谷线（徐辛庄—平谷段）工程东起平谷区，经(jing)过河北省三河市(shi)，西至通州区徐辛庄地(di)区，整体呈东西走(zou)向。

其(qi)中，北京段线路长度约32千米，设站6座，除下穿六环路段约(yue)有2.5千米的地下段之外，其余均为(wei)地面及高架线；河北段线路长度约23千米，设站3座，全部为地面及高架线，在(zai)燕郊设置一处车(che)辆基地及大修基地。

17号线（亦庄火车站—未来(lai)科技城北）北段(duan)预计2019年底通。地铁17号线总长49.7公里(li)，全程均是地下线，共设20座车站(zhan)。

新建歇(xie)甲村及次渠南车辆基地各1座，分别位于昌平区天(tian)通苑东北部的歇甲村地区和通州区环渤(bo)海总部基地南侧台湖地区。据悉，随着(zhe)建设的推进亦庄线(xian)亦庄火车站也将开(kai)通运行。

以上文章内容(rong)就是对北京2035年地铁规划图和(he)的介绍到此就结束了，希望(wang)能够帮助到大家？如果你还想了解更多这(zhe)方面的信息，记得(de)收藏关注本站。