浙江是一座很富裕的(de)省份，也是一座收入较为(wei)均衡发展的省份(fen)，不管是浙东还是浙西，人均收入都(dou)很高。
随着城市化发展，浙江也成为(wei)大量外来人口流入的省份，当(dang)然巨量的人口流入浙江，也推动(dong)了浙江各大区县市的(de)城市化。
城市化最大的推动力(li)，来自于房地产开发，而对于任何城市(shi)而言，楼市房价(jia)与购房群体息息相关。
今天让我们一起来聊一(yi)聊，位于浙江西部地区的衢(qu)州江山市，重点探讨目前江山市的楼市(shi)发展现状以及江山市未来的(de)楼市潜力。
楼市潜力的大小要与城市能级有关(guan)系，与这座城市的常(chang)住人口有关系，与这(zhe)座城市的发达水平(ping)有关系，这对于这些区域的城市而言，或许潜力远不如浙南(nan)地区与浙东地区。
当然浙西区域的城市房价(jia)也很高，要比全国(guo)多数城市高，其中江山(shan)市是这些区域房价最高的(de)区县。
现(xian)在江山市的新房平均(jun)房价大约为2.02万，而二手(shou)房的平均房价大约为1.82万。
以目前江山市的楼市房价要比衢(qu)州中心城区柯城区还(hai)要高，而现在柯(ke)城区二手房平均房价大约为1.78万(wan)，另外一个中心城区衢江区(qu)，二手房的平均房价大约只有1.34万。
江(jiang)山市楼市房价到底高不高？或许只有(you)当地的购房群体(ti)才能够深刻体会。
毕竟城(cheng)市房价的高与低来自于需求者的推(tui)动，如果城市房价一直处于高位，远(yuan)远脱离城市需求者的最大限制(zhi)，那么这座城市的房价高只(zhi)是虚脱的高价，没有量的情况(kuang)下房价太高，那么会存在很大很(hen)大的危机。
当然江山市这几年(nian)楼市也相当火热，就算过去几年疫情(qing)影响，抑制了很多刚性需求，但(dan)江山市的成交量仍然处于较为温热的(de)状态。
所以说当地的房价高不高，的(de)确是当地人说的算(suan)，也有很多人觉得(de)当地的房价不高，当然绝(jue)大多数人包括并不是江山地区的年轻人(ren)而言，这座城市的(de)房价太高了。
根据衢州最新的常住人口统计数(shu)据，现在江山市的常住人口接近50万(wan)人，而当地的户籍人口大约为61万(wan)人。
如(ru)果只是从常住人口和户籍人口之差，来(lai)看待这座城市的楼市发展，或许未来的(de)潜力并不大，毕(bi)竟江山是一座处于人口净流出的城市(shi)。
对于江山(shan)市而言，是浙江一座(zuo)普通的县级市，这(zhe)座城市的经济发(fa)展在浙江90座区县处于中等(deng)偏下的位置。
恰恰就是这个(ge)中等偏下的位置，却让江(jiang)山的综合实力，则在衢州各(ge)大区县当中名列第一，论经济(ji)实力的确要高于柯城区与衢江区(qu)。
这或(huo)许是江山市楼市房(fang)价要比柯城区、衢江区高的主要因素之(zhi)一，对于江山而言，其工业发展(zhan)的确也走在浙西区域的(de)第一位。
现在的江山拥(yong)有各类规上工业企业335家，其中营收(shou)突破亿元的企业高达87家，大中类型的企业超过22家。
从(cong)江山这座县级市诞生出来的气化领域的(de)龙头企业并不少，江山这(zhe)些年大力推进企(qi)业科技创新，从而(er)让企业从传统产业转向高新技(ji)术产业。
100浙西区域地理位置(zhi)非常重要，与江(jiang)西、福建、安徽等地交界，虽(sui)然未来的浙江衢(qu)州地区不可能诞生像杭州、宁波、温州这样的强大城市，但衢(qu)州的地理位置并非是普通地级(ji)市能够比较的。
而江山是衢州综(zong)合实力最强的区县，另外与柯城区接(jie)壤，随着未来大衢州的(de)发展，江山市与柯城区(qu)的融合发展势在必然(ran)。
这些年江山市的固定资产投资也非常(chang)快，仅仅在2021年江山(shan)市用于全域的固定资产投(tou)资就达到了123亿，其中工业(ye)类投资超过33亿元(yuan)。
对于江山市而言，房地(di)产开发是城市化推进的主引擎。在2021年江山适用于，市区的房地产开发投资金额接近32亿元，而当年的商品房成交面积约为(wei)23万平米，成交额超过31亿元(yuan)。
当然，江山市的楼(lou)市成交量并不高，以每套住宅100平(ping)米计算，江山市一年的楼市成交量仅(jin)为2300套左右。
江山作为衢(qu)州地区强劲的工业强市，这些年在(zai)工业土地的投入上，要远远大(da)于住宅用地的投入。
所以(yi)江山市这几年用(yong)于房地产开发的土地应该是远远小(xiao)于浙江多数县市，从这个角度(du)看，江山市的新房成交量不大也是正常(chang)现象。
江山市工业走在(zai)衢州地区的第一位，而旅游业更(geng)是衢州地区的领头羊，目前江山市拥(yong)有各类a级景区16家，其中5a级景区，一家4a级景(jing)区三家。
每年大量的外来游客让(rang)江山这座城市快速富(fu)裕起来，这或许也是江山楼(lou)市房价较高的因素之一。
可以说江山这座城(cheng)市是一座藏富于(yu)民的城市，不仅仅城市富裕，当地(di)的居民也相当富裕。
以2021年数据(ju)为例，江山市当年的城市预算收入大约(yue)为26亿，而江山市住户类的存(cun)款余额大约为423亿。
当年的城镇居民人均可(ke)支配收入大约为5.7万元，农村居(ju)民人均可支配收入大约为3.17万元。
对于江山这座西(xi)部城市并不贫穷(qiong)，以目前江山市农村居民可(ke)支配收入，要比全(quan)国平均值要高出1万元以上。
现在的江山市其实很多配(pei)套设施与大中城市没有区别，江(jiang)山市的义务教育阶段的入学率(lu)达到100%，初升高的入学率高达98%，其中普通高中的入(ru)学率高达53%。
对于绝大(da)多数购房家庭来说，孩子上学是最(zui)基本的需求，也是进城购房的主要(yao)原因。
正是由于江山市区各项配套(tao)设施要优于乡镇，也(ye)促进了大量的乡镇年(nian)轻家庭更愿意把家安在(zai)城区。
影响城市房价的因素有很多，浙(zhe)江有很多县级城市的房价(jia)很高，比如丽水地区的青田县，位(wei)于县城房价2万的遍地(di)都是。
江山的房价虽高，对于一部分(fen)年轻人算是相当高昂的价格，在很多(duo)人的眼里也算是一(yi)种危机。
但对于一些恋(lian)家的年轻家庭而言，江山是家，在(zai)江山城区购房更是人生的重要目标。
期(qi)待江山这座城市的蝶变，当然(ran)也期待江山未来的楼市能(neng)够给年轻人带来更大的发展空间。
个人观(guan)点，仅供参考
